316 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 174,4 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 284 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384581179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
86042384581179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 133 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 478 307 $ Poids 78 % |
| 2 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 112 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 584 179 $ Poids 78 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 790 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 531 683 $ Poids 75 % |
| 4 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 211 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 533 909 $ Poids 65 % |
| 5 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 331 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 490 845 $ Poids 48 % |
| 6 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 282 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +48 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 058 $ Poids 42 % |
| 7 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 898 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +38 950 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 469 777 $ Poids 39 % |
| 8 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 240 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 465 138 $ Poids 29 % |
| 9 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 468 867 $ Poids 28 % |
| 10 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 022 $ Poids 25 % |
| 11 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 362 107 $ Poids 24 % |
| 12 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 346 433 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.