304-310 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
527 200 $
Autre · 1 587 $/m² · 332,2 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 279 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384581358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
86042384581358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 523 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 634 612 $ Poids 82 % |
| 2 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 490 m · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 170 $ Poids 46 % |
| 3 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 654 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +62 861 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 833 574 $ Poids 26 % |
| 4 | 476-478, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 861 m · Vendu 440 000 $ (1 787 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 848 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 538 848 $ Poids 24 % |
| 5 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 381 m · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +74 963 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 846 186 $ Poids 23 % |
| 6 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 432 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +111 612 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 745 643 $ Poids 22 % |
| 7 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 424 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 894 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 659 144 $ Poids 16 % |
| 8 | 152, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 331 m · Vendu 365 000 $ (1 650 $/m²) 221,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 463 550 $ Poids 16 % |
| 9 | 92-94, 19e rue, Rouyn-Noranda 2026-02-11 · 361 m · Vendu 385 000 $ (1 738 $/m²) 221,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +96 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 794 $ Poids 15 % |
| 10 | 229-235, Rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 528 $/m²) 245,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +153 456 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 977 464 $ Poids 11 % |
| 11 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 601 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +107 438 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 698 046 $ Poids 10 % |
| 12 | 21-23, avenue Saint-Charles, Rouyn-Noranda 2026-04-17 · 224 m · Vendu 628 000 $ (3 040 $/m²) 206,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 496 $ · Ajust. superficie +157 000 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 816 776 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.