298 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 96,1 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 321 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384581526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
86042384581526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 110 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 376 689 $ Poids 83 % |
| 2 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 365 768 $ Poids 66 % |
| 3 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 489 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 356 320 $ Poids 63 % |
| 4 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 655 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 369 002 $ Poids 63 % |
| 5 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 413 903 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 822 $ Poids 60 % |
| 7 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 504 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 436 553 $ Poids 59 % |
| 8 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 521 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 503 177 $ Poids 59 % |
| 9 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 306 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 383 655 $ Poids 58 % |
| 10 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 313 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 308 698 $ Poids 56 % |
| 11 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 480 228 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 716 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 347 718 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.