290 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 86,9 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 264 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384581635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
86042384581635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 110 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 361 077 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 704 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 330 958 $ Poids 69 % |
| 3 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 459 378 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 612 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 382 284 $ Poids 55 % |
| 6 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 961 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 215 $ Poids 51 % |
| 7 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 138 $ Poids 50 % |
| 8 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 513 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 418 627 $ Poids 47 % |
| 9 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 641 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 354 175 $ Poids 46 % |
| 10 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 324 233 $ Poids 45 % |
| 11 | 128, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 391 m · Vendu 307 000 $ (3 389 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 365 757 $ Poids 44 % |
| 12 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 811 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.