274-276 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
404 700 $
Autre · 3 730 $/m² · 108,5 m² · constr. 1963 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6561
Usage
Service d’acupuncture
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 302 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384581863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
86042384581863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 441 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 387 933 $ Poids 90 % |
| 3 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 269 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 326 801 $ Poids 80 % |
| 4 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 453 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 430 778 $ Poids 77 % |
| 5 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 311 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 405 288 $ Poids 77 % |
| 6 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 529 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 379 063 $ Poids 76 % |
| 7 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 362 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 372 708 $ Poids 75 % |
| 8 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 541 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 534 061 $ Poids 73 % |
| 9 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 614 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 393 212 $ Poids 59 % |
| 10 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 117 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +32 403 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 401 770 $ Poids 58 % |
| 11 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 794 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 393 445 $ Poids 56 % |
| 12 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 465 704 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.