154-158 Avenue ST-MAURICE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 197,6 m² · constr. 1968 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 316 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384582163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
86042384582163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 461 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 521 560 $ Poids 70 % |
| 2 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 306 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 528 326 $ Poids 66 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 769 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 573 759 $ Poids 61 % |
| 4 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 110 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 557 $ Poids 58 % |
| 5 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 114 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +60 912 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 634 020 $ Poids 48 % |
| 6 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 967 $ Poids 28 % |
| 7 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 635 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −40 427 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 570 781 $ Poids 23 % |
| 8 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 461 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 512 366 $ Poids 21 % |
| 9 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 415 210 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.