202-204 Avenue CHAMPLAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 158,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 270 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384583062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
86042384583062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 165 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 530 229 $ Poids 87 % |
| 2 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 89 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 486 994 $ Poids 78 % |
| 3 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 104 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 432 872 $ Poids 72 % |
| 4 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 733 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 482 318 $ Poids 65 % |
| 5 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 353 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 450 233 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 538 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 308 530 $ Poids 59 % |
| 7 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 473 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 100 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 100 $ Poids 58 % |
| 8 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 902 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 428 725 $ Poids 56 % |
| 9 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 449 378 $ Poids 36 % |
| 10 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 221 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 426 670 $ Poids 35 % |
| 11 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 333 809 $ Poids 33 % |
| 12 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 420 635 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.