196-198 Avenue CHAMPLAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 101,1 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 280 900 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384583212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
86042384583212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 235 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 580 $ Poids 85 % |
| 2 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 439 716 $ Poids 82 % |
| 3 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 334 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 377 398 $ Poids 78 % |
| 4 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 131 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 398 149 $ Poids 74 % |
| 5 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 239 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 403 889 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 583 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 531 695 $ Poids 67 % |
| 7 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 426 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 325 761 $ Poids 67 % |
| 8 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 361 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 462 325 $ Poids 62 % |
| 9 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 739 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 390 638 $ Poids 61 % |
| 10 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 226 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 101 $ Poids 59 % |
| 11 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 983 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 719 $ Poids 57 % |
| 12 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 307 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 430 380 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.