197 Avenue CHAMPLAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 144,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 318 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384583307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
86042384583307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 518 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 798 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 562 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 289 380 $ Poids 73 % |
| 3 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 194 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 498 126 $ Poids 73 % |
| 4 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 374 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 421 109 $ Poids 70 % |
| 5 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 48 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 458 985 $ Poids 69 % |
| 6 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 881 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 792 $ Poids 64 % |
| 7 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 259 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 462 866 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 966 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 422 435 $ Poids 53 % |
| 9 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 111 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −33 557 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 406 193 $ Poids 48 % |
| 10 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 184 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 399 077 $ Poids 46 % |
| 11 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 975 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 461 676 $ Poids 40 % |
| 12 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 314 861 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.