181 Avenue CHAMPLAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 134,7 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384583968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
86042384583968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 581 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 261 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 216 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 443 329 $ Poids 80 % |
| 3 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 529 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 278 240 $ Poids 76 % |
| 4 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 341 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 404 250 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 901 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 406 595 $ Poids 65 % |
| 6 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 131 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 383 511 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 816 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 389 391 $ Poids 63 % |
| 8 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 457 837 $ Poids 61 % |
| 9 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 913 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 443 302 $ Poids 55 % |
| 10 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 402 162 $ Poids 55 % |
| 11 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 216 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 458 693 $ Poids 51 % |
| 12 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 404 869 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.