712 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 158,5 m² · constr. 1950 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 327 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384584761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
86042384584761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 216 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 525 609 $ Poids 86 % |
| 2 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 83 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 015 $ Poids 78 % |
| 3 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 127 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 428 832 $ Poids 72 % |
| 4 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 627 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 477 866 $ Poids 70 % |
| 5 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 380 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 446 414 $ Poids 59 % |
| 6 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 839 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 425 420 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 568 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 306 079 $ Poids 58 % |
| 8 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 579 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 851 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 851 $ Poids 55 % |
| 9 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 907 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 446 117 $ Poids 38 % |
| 10 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 185 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 423 416 $ Poids 35 % |
| 11 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 331 343 $ Poids 33 % |
| 12 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 680 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.