184-186 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 138,3 m² · constr. 1949 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 286 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384585169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
86042384585169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 637 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 275 $ Poids 81 % |
| 2 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 175 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 453 975 $ Poids 73 % |
| 3 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 750 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 284 577 $ Poids 68 % |
| 4 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 563 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 413 929 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 924 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 415 426 $ Poids 61 % |
| 6 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 937 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 397 693 $ Poids 60 % |
| 7 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 189 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 452 491 $ Poids 58 % |
| 8 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 190 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 923 $ Poids 57 % |
| 9 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 402 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 490 764 $ Poids 56 % |
| 10 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 332 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 469 582 $ Poids 53 % |
| 11 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 908 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 453 317 $ Poids 50 % |
| 12 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 175 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 468 462 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.