178 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 126,3 m² · constr. 1950 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 297 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384585539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
86042384585539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 139 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 434 779 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 666 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 580 229 $ Poids 80 % |
| 3 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 162 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 376 534 $ Poids 77 % |
| 4 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 447 682 $ Poids 76 % |
| 5 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 76 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 766 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 887 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 400 135 $ Poids 67 % |
| 7 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 871 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 435 267 $ Poids 66 % |
| 8 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 479 $ Poids 64 % |
| 9 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 139 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 450 847 $ Poids 60 % |
| 10 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 734 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 273 996 $ Poids 60 % |
| 11 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 160 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 391 068 $ Poids 59 % |
| 12 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 274 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 411 152 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.