179 Avenue FRONTENAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 127,6 m² · constr. 1950 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 285 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384585576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
86042384585576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 134 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 089 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 646 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 484 $ Poids 82 % |
| 3 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 138 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 378 380 $ Poids 76 % |
| 4 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 316 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 450 298 $ Poids 74 % |
| 5 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 67 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 902 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 888 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 401 991 $ Poids 67 % |
| 7 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 877 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 439 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 702 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 275 291 $ Poids 63 % |
| 9 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 435 $ Poids 62 % |
| 10 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 134 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 452 967 $ Poids 59 % |
| 11 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 175 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 393 263 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 415 041 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.