298 Avenue BONAVENTURE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 140,1 m² · constr. 1974 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 409 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384586458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
86042384586458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 719 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 660 981 $ Poids 75 % |
| 2 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 178 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 923 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 811 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 320 746 $ Poids 65 % |
| 4 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 629 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 470 008 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 887 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 436 446 $ Poids 61 % |
| 6 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 940 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 435 055 $ Poids 61 % |
| 7 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 278 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 215 $ Poids 60 % |
| 8 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 479 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 557 392 $ Poids 58 % |
| 9 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 230 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 479 $ Poids 53 % |
| 10 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 861 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 325 $ Poids 50 % |
| 11 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 244 $ Poids 44 % |
| 12 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 178 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 514 297 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.