199 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 94,9 m² · constr. 1952 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 270 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384586465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
86042384586465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 412 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 357 229 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 873 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 398 672 $ Poids 70 % |
| 3 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 151 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 338 049 $ Poids 66 % |
| 4 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 111 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 345 797 $ Poids 66 % |
| 5 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 84 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 813 $ Poids 66 % |
| 6 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 388 988 $ Poids 56 % |
| 7 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 317 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 364 280 $ Poids 54 % |
| 8 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 851 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 379 821 $ Poids 54 % |
| 9 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 988 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 465 869 $ Poids 53 % |
| 10 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 915 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 348 833 $ Poids 51 % |
| 11 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 746 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 371 556 $ Poids 49 % |
| 12 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 850 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 500 188 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.