195 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 74,7 m² · constr. 1953 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 263 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384586604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
86042384586604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 854 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 290 951 $ Poids 68 % |
| 2 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 973 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 289 357 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 829 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 334 499 $ Poids 62 % |
| 4 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 724 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 336 365 $ Poids 49 % |
| 5 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 971 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 422 028 $ Poids 45 % |
| 6 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 991 m · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 262 055 $ Poids 40 % |
| 7 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 310 278 $ Poids 37 % |
| 8 | 2, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 543 m · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 315 725 $ Poids 37 % |
| 9 | 12, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 899 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 410 106 $ Poids 35 % |
| 10 | 114, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 687 m · Vendu 300 000 $ (3 614 $/m²) 83 m² · constr. 1939 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 363 543 $ Poids 35 % |
| 11 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 261 063 $ Poids 31 % |
| 12 | 96, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 639 m · Vendu 255 000 $ (3 117 $/m²) 81,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 304 304 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.