191 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 118,1 m² · constr. 1953 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 284 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384586764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
86042384586764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 133 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 426 585 $ Poids 99 % |
| 2 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 124 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 385 699 $ Poids 89 % |
| 3 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 437 929 $ Poids 89 % |
| 4 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 183 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 369 840 $ Poids 85 % |
| 5 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 180 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 377 222 $ Poids 74 % |
| 6 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 390 390 $ Poids 71 % |
| 7 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 839 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 427 566 $ Poids 71 % |
| 8 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 295 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 403 235 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 714 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 302 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 559 698 $ Poids 64 % |
| 10 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 665 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 324 871 $ Poids 63 % |
| 11 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 133 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 443 328 $ Poids 63 % |
| 12 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +13 807 $ | 405 330 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.