189 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 108,6 m² · constr. 1950 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 266 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384586894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
86042384586894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 132 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 364 697 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 412 060 $ Poids 91 % |
| 3 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 194 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 361 182 $ Poids 85 % |
| 4 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 119 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 403 331 $ Poids 84 % |
| 5 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 173 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 351 400 $ Poids 79 % |
| 6 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 284 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 382 763 $ Poids 77 % |
| 7 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 656 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 307 695 $ Poids 68 % |
| 8 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 845 $ Poids 66 % |
| 9 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 825 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 405 693 $ Poids 61 % |
| 10 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 867 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 534 310 $ Poids 60 % |
| 11 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 46 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 671 $ Poids 56 % |
| 12 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 396 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 379 598 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.