301 Avenue BONAVENTURE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 206,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 353 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384587493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
86042384587493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 810 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 442 $ Poids 67 % |
| 2 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 351 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 300 $ Poids 64 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 609 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 585 746 $ Poids 57 % |
| 4 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 441 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge +13 290 $ | 544 033 $ Poids 45 % |
| 5 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 824 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 634 514 $ Poids 41 % |
| 6 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 141 $ Poids 28 % |
| 7 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 933 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −30 979 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 595 678 $ Poids 25 % |
| 8 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 810 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 533 787 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.