265 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
629 000 $
Autre · 5 181 $/m² · 121,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 700 $
Rôle antérieur 1 284 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384590084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 800 $
Valeur bâtiment
908 900 $
Rôle antérieur
1 284 900 $
ID provincial
86042384590084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 547 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 698 $ Poids 87 % |
| 2 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 320 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 548 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 699 961 $ Poids 78 % |
| 4 | 101, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 422 m · Vendu 410 000 $ (3 097 $/m²) 132,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 280 $ Poids 77 % |
| 5 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 457 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 926 $ Poids 77 % |
| 6 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 529 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 919 $ Poids 74 % |
| 7 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 228 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 367 774 $ Poids 71 % |
| 8 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 393 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 436 448 $ Poids 63 % |
| 9 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 304 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 364 $ Poids 62 % |
| 10 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 531 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 673 291 $ Poids 60 % |
| 11 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 629 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 454 994 $ Poids 58 % |
| 12 | 213-215, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 535 m · Vendu 360 000 $ (2 628 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 822 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.