58-60 Avenue ST-CHARLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 237,6 m² · constr. 1960 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 311 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384591756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
86042384591756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 292 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 547 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 301 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 631 988 $ Poids 79 % |
| 3 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 465 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 594 123 $ Poids 44 % |
| 4 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 282 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 555 552 $ Poids 44 % |
| 5 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 343 $ Poids 38 % |
| 6 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 820 $ Poids 30 % |
| 7 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 292 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 533 989 $ Poids 27 % |
| 8 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 486 m · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −46 053 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 170 $ Poids 25 % |
| 9 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 536 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −51 718 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 718 995 $ Poids 24 % |
| 10 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +56 073 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 580 036 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.