52-56 Avenue ST-CHARLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 201,2 m² · constr. 1959 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 325 600 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384591946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
86042384591946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 276 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 502 176 $ Poids 80 % |
| 2 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 276 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 512 147 $ Poids 66 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 678 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 559 297 $ Poids 61 % |
| 4 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 154 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 504 304 $ Poids 54 % |
| 5 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 287 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 774 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 585 382 $ Poids 45 % |
| 6 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 966 $ Poids 41 % |
| 7 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 534 726 $ Poids 32 % |
| 8 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 448 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −36 472 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 551 561 $ Poids 29 % |
| 9 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 276 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 496 324 $ Poids 24 % |
| 10 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 403 924 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.