61-65 Avenue ST-CHARLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 174,6 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 314 400 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384592501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
86042384592501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 678 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 519 787 $ Poids 80 % |
| 2 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 93 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 467 492 $ Poids 79 % |
| 3 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 21 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 571 748 $ Poids 78 % |
| 4 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 249 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 523 190 $ Poids 64 % |
| 5 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 246 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 479 821 $ Poids 49 % |
| 6 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 765 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 460 808 $ Poids 43 % |
| 7 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 174 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +48 830 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 487 683 $ Poids 42 % |
| 8 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 458 164 $ Poids 31 % |
| 9 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 126 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 456 369 $ Poids 29 % |
| 10 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 501 009 $ Poids 29 % |
| 11 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 358 163 $ Poids 27 % |
| 12 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 832 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 466 842 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.