104-106 Avenue ST-MAURICE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 197,2 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 303 900 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384592605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
86042384592605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 354 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 838 $ Poids 72 % |
| 2 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 207 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 505 374 $ Poids 68 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 645 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 551 287 $ Poids 66 % |
| 4 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 69 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 496 887 $ Poids 59 % |
| 5 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 52 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +60 273 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 607 880 $ Poids 49 % |
| 6 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 587 $ Poids 39 % |
| 7 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 527 744 $ Poids 33 % |
| 8 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 517 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 544 591 $ Poids 25 % |
| 9 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 354 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 251 $ Poids 22 % |
| 10 | 555, Avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-02-29 · 484 m · Vendu 375 000 $ (2 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +114 274 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 549 888 $ Poids 11 % |
| 11 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 398 452 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.