178 Avenue CHAMPLAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 104,6 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 311 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384593183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
86042384593183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 386 928 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 440 010 $ Poids 89 % |
| 3 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 370 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 377 893 $ Poids 81 % |
| 4 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 146 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 404 268 $ Poids 78 % |
| 5 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 372 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 326 013 $ Poids 74 % |
| 6 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 165 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 372 120 $ Poids 70 % |
| 7 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 254 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 430 224 $ Poids 70 % |
| 8 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 666 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −45 517 $ | 532 380 $ Poids 68 % |
| 9 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 89 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 582 $ Poids 67 % |
| 10 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 660 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 391 563 $ Poids 61 % |
| 11 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 332 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 463 579 $ Poids 59 % |
| 12 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 826 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.