172-174 Avenue CHAMPLAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 118 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 283 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384593333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
86042384593333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 248 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 434 907 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 446 728 $ Poids 91 % |
| 3 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 260 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 392 735 $ Poids 87 % |
| 4 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 158 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 376 298 $ Poids 85 % |
| 5 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 365 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 330 656 $ Poids 73 % |
| 6 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 132 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 410 055 $ Poids 72 % |
| 7 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 378 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 384 273 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 598 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 552 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 559 448 $ Poids 68 % |
| 9 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 397 240 $ Poids 68 % |
| 10 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 906 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 435 399 $ Poids 67 % |
| 11 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 248 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 450 965 $ Poids 62 % |
| 12 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 679 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 557 723 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.