150-154 Avenue CHAMPLAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 215 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 284 900 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384593794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
86042384593794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 408 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 513 185 $ Poids 91 % |
| 2 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 117 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 523 250 $ Poids 63 % |
| 3 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 422 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 596 211 $ Poids 62 % |
| 4 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 575 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +56 171 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 573 662 $ Poids 48 % |
| 5 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 076 $ Poids 39 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 555 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 561 571 $ Poids 37 % |
| 7 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 546 551 $ Poids 28 % |
| 8 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 408 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 505 435 $ Poids 27 % |
| 9 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 466 770 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.