95-97 Avenue ST-MAURICE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 262,2 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 366 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384593830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
86042384593830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 390 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 793 $ Poids 68 % |
| 2 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 377 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 421 $ Poids 65 % |
| 3 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 510 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 847 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 554 653 $ Poids 52 % |
| 4 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 466 $ Poids 39 % |
| 5 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 529 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 615 997 $ Poids 36 % |
| 6 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 635 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 742 000 $ Poids 36 % |
| 7 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 574 m · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 639 $ Poids 34 % |
| 8 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 377 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 632 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.