133-135 Avenue FRONTENAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 202,2 m² · constr. 1950 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 340 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384595707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
86042384595707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 614 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 479 729 $ Poids 72 % |
| 2 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 153 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 027 $ Poids 68 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 491 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 538 776 $ Poids 66 % |
| 4 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 286 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 485 670 $ Poids 51 % |
| 5 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 628 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 573 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 560 708 $ Poids 40 % |
| 6 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 481 311 $ Poids 39 % |
| 7 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 515 659 $ Poids 33 % |
| 8 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 733 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −35 373 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 529 484 $ Poids 25 % |
| 9 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 614 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 477 746 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.