125 Avenue FRONTENAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 119,6 m² · constr. 1951 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 264 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384595997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
86042384595997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 11 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 212 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 384 563 $ Poids 85 % |
| 3 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 436 448 $ Poids 85 % |
| 4 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 89 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 368 670 $ Poids 85 % |
| 5 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 738 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 426 072 $ Poids 76 % |
| 6 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 147 $ Poids 74 % |
| 7 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 176 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 402 151 $ Poids 70 % |
| 8 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 310 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 379 755 $ Poids 69 % |
| 9 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 745 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 392 412 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 957 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +9 862 $ | 403 853 $ Poids 67 % |
| 11 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 559 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 323 921 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 767 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 563 454 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.