185 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 82,4 m² · constr. 1950 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 282 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384596043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
86042384596043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 792 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 734 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 815 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 301 582 $ Poids 72 % |
| 3 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 408 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 330 240 $ Poids 67 % |
| 4 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 928 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 433 659 $ Poids 63 % |
| 5 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 685 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 345 786 $ Poids 63 % |
| 6 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 930 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 298 529 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 812 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 370 279 $ Poids 59 % |
| 8 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 319 901 $ Poids 45 % |
| 9 | 114, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 646 m · Vendu 300 000 $ (3 614 $/m²) 83 m² · constr. 1939 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 372 959 $ Poids 43 % |
| 10 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 24 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 569 $ Poids 39 % |
| 11 | 128, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 569 m · Vendu 307 000 $ (3 389 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 338 178 $ Poids 36 % |
| 12 | 96, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 604 m · Vendu 255 000 $ (3 117 $/m²) 81,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 312 480 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.