179 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 103,3 m² · constr. 1950 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 252 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384596183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
86042384596183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 151 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 355 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 223 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 352 233 $ Poids 83 % |
| 3 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 401 394 $ Poids 83 % |
| 4 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 263 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 374 263 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 92 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 393 914 $ Poids 67 % |
| 6 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 155 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 343 874 $ Poids 67 % |
| 7 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 388 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 369 613 $ Poids 66 % |
| 8 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 640 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 300 590 $ Poids 64 % |
| 9 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 33 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 120 $ Poids 63 % |
| 10 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 803 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 411 649 $ Poids 62 % |
| 11 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 879 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 521 110 $ Poids 58 % |
| 12 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 870 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.