171 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 98,7 m² · constr. 1950 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 259 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384596473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
86042384596473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 185 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 348 438 $ Poids 79 % |
| 2 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 256 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 344 465 $ Poids 75 % |
| 3 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 399 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 360 947 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 769 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 402 544 $ Poids 71 % |
| 5 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 392 136 $ Poids 69 % |
| 6 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 32 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 095 $ Poids 67 % |
| 7 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 258 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 366 885 $ Poids 66 % |
| 8 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 840 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 101 $ Poids 57 % |
| 9 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 640 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 294 423 $ Poids 55 % |
| 10 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 157 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 337 343 $ Poids 52 % |
| 11 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 907 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 509 653 $ Poids 51 % |
| 12 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 883 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 470 601 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.