278 Avenue BONAVENTURE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 107,7 m² · constr. 1973 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 394 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384596506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
86042384596506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 193 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 461 999 $ Poids 89 % |
| 3 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 256 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 762 $ Poids 84 % |
| 4 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 93 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 357 $ Poids 82 % |
| 5 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 275 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 414 475 $ Poids 78 % |
| 6 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 174 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 472 $ Poids 77 % |
| 7 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 656 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 340 528 $ Poids 68 % |
| 8 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 491 $ Poids 67 % |
| 9 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 762 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 189 $ Poids 62 % |
| 10 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 22 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 210 $ Poids 58 % |
| 11 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 920 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 558 844 $ Poids 57 % |
| 12 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 416 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 417 462 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.