274 Avenue BONAVENTURE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 97,9 m² · constr. 1974 · terrain 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 341 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384596755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
86042384596755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 209 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 324 $ Poids 76 % |
| 2 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 398 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 400 720 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 741 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 385 $ Poids 73 % |
| 4 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 284 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 381 020 $ Poids 73 % |
| 5 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 58 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 465 976 $ Poids 67 % |
| 6 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 974 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 444 526 $ Poids 66 % |
| 7 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 246 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 757 $ Poids 64 % |
| 8 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 820 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 393 855 $ Poids 57 % |
| 9 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 629 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 328 871 $ Poids 53 % |
| 10 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 854 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 484 308 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 730 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 429 188 $ Poids 52 % |
| 12 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 152 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 557 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.