161 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 115,8 m² · constr. 1950 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 198 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384596772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
86042384596772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 46 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 416 123 $ Poids 98 % |
| 2 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 376 522 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 426 550 $ Poids 89 % |
| 4 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 132 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 361 624 $ Poids 86 % |
| 5 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 281 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 373 339 $ Poids 76 % |
| 6 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 746 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 417 723 $ Poids 75 % |
| 7 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 679 $ Poids 74 % |
| 8 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 229 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 394 311 $ Poids 74 % |
| 9 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 611 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 317 347 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 962 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 395 629 $ Poids 65 % |
| 11 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 46 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 433 728 $ Poids 62 % |
| 12 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 761 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 385 140 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.