2973 Rue JOLIET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 78,2 m² · constr. 1983 · terrain 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 277 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384997937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
86042384997937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 723 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 404 760 $ Poids 77 % |
| 2 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 306 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 346 241 $ Poids 74 % |
| 3 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 709 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 391 073 $ Poids 69 % |
| 4 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 137 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 992 $ Poids 64 % |
| 5 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 393 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 819 $ Poids 60 % |
| 6 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 722 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 291 896 $ Poids 54 % |
| 7 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 769 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 418 767 $ Poids 51 % |
| 8 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 883 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 358 281 $ Poids 50 % |
| 9 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 814 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 302 500 $ Poids 48 % |
| 10 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 465 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −29 361 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 364 565 $ Poids 44 % |
| 11 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 779 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 353 341 $ Poids 42 % |
| 12 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 408 397 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.