Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
277 000 $
Terrain · terrain 729 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 389,1 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 229 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385023533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
86042385023533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 582 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 704 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 53 % |
| 3 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 827 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 466 $ Poids 51 % |
| 4 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 805 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 51 % |
| 5 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 768 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 50 % |
| 6 | 3066, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 874 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 49 % |
| 7 | 3176, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 914 m · Vendu 286 476 $ (2 953 $/m²) 97 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 106 $ Poids 46 % |
| 8 | 3009, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 973 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 14-16, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 951 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 45 % |
| 10 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 785 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 355 $ Poids 43 % |
| 11 | 3029, rue Platine, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 573 m · Vendu 277 000 $ (2 700 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 874 $ Poids 43 % |
| 12 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 582 m · Vendu 296 000 $ (2 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 442 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.