3357 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
670 400 $
Autre · 858 $/m² · 781,1 m² · constr. 1950 · terrain 32 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
781,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 487,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385078186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042385078186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 674 m · Vendu 208 000 $ Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 458 $ Poids 50 % |
| 2 | 3066, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 44 % |
| 3 | rue Jacques, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 303 $ Poids 15 % |
| 4 | 2687, rue David, Rouyn-Noranda 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 9 % |
| 5 | 3, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 123 500 $ Ajust. marché +16 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 042 $ Poids 7 % |
| 6 | 4, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 725 $ Poids 6 % |
| 7 | 416, Avenue Angers, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 4 % |
| 8 | 10 - 12, rue Boucher, Rouyn-Noranda 2024-10-31 · 900 m · Vendu 580 000 $ (1 651 $/m²) 351,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 784 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 630 m · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 682 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.