3345 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
295 300 $
Autre · 2 109 $/m² · 140 m² · constr. 1977 · terrain 1 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242 m²
Frontage
25 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 175 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385089966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
86042385089966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-16, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 580 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 211 $ Poids 58 % |
| 2 | 3020, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 109 $/m²) 144,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 346 317 $ Poids 56 % |
| 3 | 3009, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 299 $ Poids 38 % |
| 4 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 273 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 530 $ Poids 30 % |
| 5 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 537 993 $ Poids 29 % |
| 6 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 449 $ Poids 28 % |
| 7 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 572 $ Poids 27 % |
| 8 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 819 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 347 201 $ Poids 26 % |
| 9 | 77, rue Poirier, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 475 m · Vendu 447 500 $ (2 676 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 496 907 $ Poids 21 % |
| 10 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +63 860 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 619 751 $ Poids 21 % |
| 11 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 405 385 $ Poids 17 % |
| 12 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 136 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.