3074 Rue NICKEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
346 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 585 $/m² · 96,7 m² · constr. 2013 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 199 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385090162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
86042385090162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2927-2929, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2026-01-09 · 456 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 852 $ Poids 67 % |
| 2 | 2794-2796, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 982 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 387 $ Poids 64 % |
| 3 | 3003-3005, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 277 m · Vendu 391 000 $ (3 738 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 685 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 445 020 $ Poids 61 % |
| 4 | 285, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 695 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 456 874 $ Poids 59 % |
| 5 | 2710-2712, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 646 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 496 014 $ Poids 38 % |
| 6 | 227, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 712 $ Poids 32 % |
| 7 | 2775-2775A, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 882 m · Vendu 170 000 $ (2 029 $/m²) 83,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 218 $ Poids 30 % |
| 8 | 358-360, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 331 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 612 $ Poids 6 % |
| 9 | 2191-2193, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 744 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 390 815 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.