3175 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 127,9 m² · constr. 2016 · terrain 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 391 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385094950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
86042385094950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 679 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 626 783 $ Poids 60 % |
| 2 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 499 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 666 $ Poids 57 % |
| 3 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 253 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 397 062 $ Poids 51 % |
| 4 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 415 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge +4 718 $ | 361 959 $ Poids 49 % |
| 5 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 276 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 390 509 $ Poids 48 % |
| 6 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 854 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 419 $ Poids 48 % |
| 7 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 487 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 341 488 $ Poids 48 % |
| 8 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 480 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 393 979 $ Poids 46 % |
| 9 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 698 132 $ Poids 46 % |
| 10 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 876 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 994 $ Poids 45 % |
| 11 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 493 011 $ Poids 43 % |
| 12 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 267 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 376 673 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.