3189 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 90,7 m² · constr. 1961 · terrain 15 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 118,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 276 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385095421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
86042385095421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 376 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 391 706 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 472 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 499 351 $ Poids 72 % |
| 3 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 450 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 375 850 $ Poids 71 % |
| 4 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 382 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 843 $ Poids 69 % |
| 5 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 399 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 697 $ Poids 66 % |
| 6 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 542 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 268 777 $ Poids 66 % |
| 7 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 602 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 353 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 353 499 $ Poids 65 % |
| 9 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 815 $ Poids 60 % |
| 10 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 592 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 915 $ Poids 60 % |
| 11 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 126 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 293 205 $ Poids 59 % |
| 12 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 393 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 286 009 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.