3225 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 124,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 237 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385095758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
86042385095758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 511 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 641 $ Poids 73 % |
| 2 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 666 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 283 119 $ Poids 58 % |
| 3 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 410 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 426 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 926 $ Poids 55 % |
| 4 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 430 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 166 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 414 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 620 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 620 $ Poids 55 % |
| 6 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 451 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 939 $ Poids 53 % |
| 7 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 888 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 101 708 $ Poids 53 % |
| 8 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 591 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 320 121 $ Poids 52 % |
| 9 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 639 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 579 $ Poids 51 % |
| 10 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 648 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 767 $ Poids 49 % |
| 11 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 909 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 336 984 $ Poids 49 % |
| 12 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 443 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 335 965 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.