3231 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 104,6 m² · constr. 1937 · terrain 1 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 239 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385096640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
86042385096640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 391 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 413 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 172 $ Poids 91 % |
| 3 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 455 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 213 $ Poids 88 % |
| 4 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 475 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 373 $ Poids 84 % |
| 5 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 488 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 155 $ Poids 84 % |
| 6 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 616 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 290 081 $ Poids 83 % |
| 7 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 660 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 924 $ Poids 82 % |
| 8 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 273 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 337 592 $ Poids 79 % |
| 9 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 672 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 845 $ Poids 77 % |
| 10 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 467 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 306 737 $ Poids 73 % |
| 11 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 295 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 897 $ Poids 70 % |
| 12 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 897 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 642 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.