3255 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 110,3 m² · constr. 2018 · terrain 2 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,8 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 316 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385096707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
86042385096707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 435 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 587 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 338 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 632 961 $ Poids 86 % |
| 3 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 408 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 605 $ Poids 84 % |
| 4 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 508 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 370 921 $ Poids 80 % |
| 5 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 366 262 $ Poids 77 % |
| 6 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 669 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +7 863 $ | 338 130 $ Poids 75 % |
| 7 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 713 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 318 757 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 220 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 386 983 $ Poids 72 % |
| 9 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 726 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 369 462 $ Poids 69 % |
| 10 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 904 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 279 $ Poids 68 % |
| 11 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 521 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 353 487 $ Poids 66 % |
| 12 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 737 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 892 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.