3249 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 54,7 m² · constr. 1948 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 144 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385096804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
86042385096804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 466 m · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 106 $ Poids 80 % |
| 2 | 246, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (6 012 $/m²) 49,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 212 $ Poids 37 % |
| 3 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 859 $ Poids 34 % |
| 4 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 782 $ Poids 31 % |
| 5 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 717 $ Poids 31 % |
| 6 | 67, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-08-01 · 460 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 473 $ Poids 27 % |
| 7 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 779 $ Poids 23 % |
| 8 | 234, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (4 773 $/m²) 50,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 276 169 $ Poids 16 % |
| 9 | 2753, rue David, Rouyn-Noranda 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (5 157 $/m²) 54,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 520 $ Poids 14 % |
| 10 | 2836, Rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (5 247 $/m²) 56,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 317 486 $ Poids 14 % |
| 11 | 233, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 274 900 $ (5 565 $/m²) 49,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 313 222 $ Poids 12 % |
| 12 | 2932, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 470 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 244 673 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.