3237 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 80,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 238 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385096872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
86042385096872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 273 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 383 329 $ Poids 76 % |
| 2 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 77 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 286 331 $ Poids 67 % |
| 3 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 127 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 278 182 $ Poids 61 % |
| 4 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 641 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 291 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 232 m · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 312 393 $ Poids 50 % |
| 6 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 323 431 $ Poids 48 % |
| 7 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 373 559 $ Poids 48 % |
| 8 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 869 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 326 920 $ Poids 44 % |
| 9 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 130 $ Poids 43 % |
| 10 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 367 250 $ Poids 41 % |
| 11 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 380 040 $ Poids 39 % |
| 12 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 334 917 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.