3267-3269 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 155,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 049 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 284 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385097450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
86042385097450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 571 939 $ Poids 35 % |
| 2 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 406 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 521 023 $ Poids 25 % |
| 3 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 418 273 $ Poids 24 % |
| 4 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 430 389 $ Poids 16 % |
| 5 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 938 $ Poids 16 % |
| 6 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 453 798 $ Poids 9 % |
| 7 | 241, Chemin England, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 186 $/m²) 127,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 846 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 382 675 $ Poids 8 % |
| 8 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +46 162 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 509 296 $ Poids 5 % |
| 9 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 527 044 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.